Что делать, если спустя некоторое время после заключения сделки будут обнаружены дефекты в приобретенной квартире?
Квартира (дом, земельный участок, как, впрочем, любая другая недвижимость), выставленная на рынок, является товаром. Следовательно, применимы статьи ГК РФ: 557-я – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества” и 475-я – “Последствия передачи товара ненадлежащего качества”, где говорится о том, что если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенных нарушений – отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы либо потребовать замены квартиры на другую – надлежащего качества.
http://www.toflat.ru/content/view/5535/28/