Париж изо всех сил стремится поддерживать имидж самой элегантной столицы мира с самым утонченным образом жизни, о чем можно судить хотя бы по количеству посетителей в ресторанах и бистро даже в разгар рабочего дня. Бутылочка «Шардоне» сопровождает любой деловой обед. Главное - создать атмосферу и научиться наслаждаться каждым мгновением. Обаянию этого города не может повредить ничто, и охотников за недвижимостью здесь во все времена было великое множество.
Отдельные парижские районы, а именно 6-й, 7-й, 8-й и 16-й считаются особенно престижными. Именно здесь - настоящий парижский шик, обладать которым стремятся не только частные лица, но и многие международные корпорации. Эти кварталы для тех, кто причисляет себя к мировой элите. Другая особенность французской столицы - четко выраженная этнография, определяющая ценовую политику на недвижимость (так, большинство коренных французов переехали из районов, где поселились выходцы из бывших колоний).
Город настолько же велик, насколько тесен: по настоящему престижные районы можно пересчитать по пальцам, и взоры состоятельных покупателей обращены лишь на три округа - 8-й, 7-й и 16-й. Считается, что в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м округах, рядом с Оперой, Лувром, мэрией и Собором Парижской Богоматери обитает арабская элита и средний класс. Цены здесь не самые высокие и составляют примерно €4-7 тыс. за м2. При этом так называемые небезопасные арабские кварталы находятся не только на окраинах в «банлье паризьенн», как то кажется на первый взгляд, но и в центральных частях города. Например, к престижному Монмартру, где цена за метр варьируется от €5 до 7 тыс. за метр, прилегают 17-й, 18-й и 19–й округа, которые не так котируются у коренных парижан, несмотря на относительно невысокую цену (€2-3 тыс. за м2).
Зато элитные районы, те самые 6-й, 7-й и 8-й – своего рода «государство в государстве». Они чище и благообразнее всех остальных. Здесь вы найдете классическую застройку из 6-7 этажных домов с просторными подъездами, отделанными мрамором и широкими лестницами, устланными коврами. На третьем этаже исторически располагались хозяйские апартаменты с огромными французскими окнами до пола и массивными дверями, с мраморными каминами в гостиной, высокими потолками и балконами вокруг всего этажа, раньше защищавшими жильцов от шума. На 4-5 этажах - небольшие изящные «французские балконы». 6-7 этажи некогда отводились для прислуги (chambre de bonne), но в настоящее время и они считаются престижными, поскольку расположены на последнем ярусе, нередко с открытыми террасами на крыше, откуда открывается изумительный панорамный вид на город. Единственный недостаток таких домов заключается в отсутствии подземной парковки, что нисколько не отпугивает состоятельных парижан и живущих в Париже русских.
Государственные мужья и прочие министры обитают в квартале, где даже скромные квартиры площадью 80-100 метров стоят совершенно немыслимых денег. А именно, в 8-м округе, с его Авеню-Монтень и Елисейскими полями, отелем «Георг V» и самим Елисейским дворцом, а также самой роскошной парижской улицей Фобур-Сент-Оноре. Цена за квадратный метр в жилом здании варьируется там от €10 до €17 тысяч. Квартир мало, продаются они полностью меблированными, с оборудованными кухнями и санузлом, с отделанными деревом ценных пород прихожими и шкафами, с паркетными и мраморными полами. Если же стоимость квадратного метра составляет от €15 до €25 тыс. и выше, значит, соблюдено еще одно неумолимо важное условие: чудесный вид на Лувр или Эйфелеву башню. Такая перспектива мгновенно повышает цену объекта в 1,5 - 2 раза.
При этом 8-й округ Парижа считается более деловым, нежели 7-й и 16-й. Именно здесь риэлторы ведут охоту на частные отели (Hotel Particulier), городские особняки, используемые в качестве штаб-квартир крупных международных компаний. Частный отель – самая престижная витрина для бизнеса, в качестве примера можно припомнить бутик Dior на Авеню-Монтень или головной офис Baccarat.
Истинный рай представляет собой спокойный и удаленный от центра 16-й округ, (плошадь Трокадеро, кварталы Пасси, Мюэтт, Порт Отей), примыкающий к Булонскому лесу. Цена за метр здесь составляет от €8 до €12 тысяч. Российские клиенты, согласно опросам, предпочитают квартиры с двумя спальнями и гостиной, средняя стоимость которых колеблется в пределах от €650 тыс. до €950 тысяч.
7-й округ имеет центром Эйфелеву башню, здесь находятся правительственные учреждения и собор Инвалидов, хороший вид из окна способствует росту цен. Жители этих кварталов чувствуют себя очень спокойно: живут здесь только коренные французы и состоятельные иностранцы. Скромная студия может стоить от €200 до €400 тыс., приличная квартира - как в 16-м округе: €900 тысяч.
Нотариус во Франции – главный человек, от которого зависит ход сделки с недвижимостью. Это официальное лицо, защищающее государственные интересы. Все деньги проходят через его банковский счет, расчеты производятся в евро через один согласованный сторонами банк. Первым делом составляется официальное соглашение Compromis de ventе, предварительный договор купли-продажи между продавцом и покупателем при посредничестве нотариуса. В соглашении описывается цена объекта, условия продажи и возможные кредиты. Соглашение подписывают обе стороны. Покупатель переводит задаток в размере 10% от полной стоимости объекта. Депозит остается на счету нотариуса до окончания всего процесса. Лишь в течение семи дней после подписания договора покупатель имеет право отказаться от сделки. Если она сорвется не по его вине, он вправе потребовать возврат денежных средств. Кроме того, нотариус подтверждает, что сделка происходит в соответствии со всеми юридическими нормами и подтверждает ее подлинность. На изучение документов уходит 2-3 месяца. За это время покупателю неплохо полностью подготовиться к исполнению своих финансовых обязательств.
Следующий этап - подписание заключительного договора Acte de vente (акт продажи), опять-таки в присутствии нотариуса. К этому моменту покупатель должен быть готов к перечислению оставшейся суммы нотариусу, который в свою очередь выплачивает ее продавцу. Деньги поступают к нотариусу после подтверждения его готовности к сделке. После подписания Acte de vente покупатель должен застраховать свое приобретение. Кроме того, его ожидают и такие дополнительные расходы как оплата налога на покупку и регистрация недвижимости (сюда также входит вознаграждение нотариуса - обычно 7-10% от стоимости). Вознаграждение выплачивается нотариусу в день подписания Acte de vente.
После длительной процедуры покупки квартиры в Париже можно наслаждаться жизнью, не забывая о том, что отныне и впредь ваши расходы за коммунальные услуги составят около €300 в месяц, к ним прибавится ежегодный налог в размере €2 тыс., а если цена приобретения превысила отметку €790 тыс., приготовьтесь уплатить еще и налог «на роскошь».
С сайта http://www.vipdeluxe.ru